Võidab see, kes hinna alla laseb

Äripäev kirjutas, et Eesti kinnisvaraturg on kuum. Nii hinnad kui ka tehingute arv on jõudnud buumiaja tasemele. Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juhi Agur Tammistu hinnangul on aga Tallinna kinnisvara hinnatõus selgelt aeglustumas. Tema arvutuste kohaselt tõusis aastases võrdluses Tallinna korterite keskmine ruutmeetrihind esimeses kvartalis vaid 8,6 protsenti, kuid mitte enam üle 20 protsendi, nagu veel mõni aeg tagasi nägime.

„Kuna uusarendusi tuleb väga palju peale, on kindel see, et uusarenduste hinnad enam ei tõuse. Uute korterite müügis võidab ilmselt see kinnisvaraarendaja, kes esimesena hinna alla laseb. Eeloleval aastal langevad aga pigem järelturu korterite hinnad, kuna oma elukeskkonda ja -kvaliteeti parandades ning selleks uut korterit ostes on vaja vana korter loetud kuude jooksul ära müüa,“ selgitas Tammistu.

„Kuna majade hinnad pole viimastel aastatel sisuliselt üldse kasvanud, seisavad suuremat elamispinda otsivad pered praegu valiku ees, kas osta uus korter või sama raha eest hoopis oma maja,“ jätkas Tammistu.

Tema arvates seisavad vanemate korterite müüjad valiku ees, kas lasta tehinguni jõudmiseks hinda alla või anda korterit hoopis üürile. „Arvan, et umbes 10 protsenti praegustest korterimüüjatest katkestab aktiivse müügi ja jääb korterit üürile andes n-ö ootele. Üüriturule võivad siseneda ka kinnisvaraarendajad, kel ei õnnestu uusi või renoveeritud majade kortereid soovitud hinnatasemel müüa. Seetõttu on oodata ka üürihindade mõningast langust,“ lisas Tammistu.

Loe kinnisvaraturul toimuvas artiklist "Eesti kinnisvara rekordkuum".